CPN ผุดบิ๊กโปรเจกต์ขยายเมกะบางนา รองรับสมรภูมิแข่งเดือด สะพัดจับมือ IKEA ปักหมุดโรงแรม-ฮอลล์อีเวนท์ กูรูคาดหนุนศักยภาพเพิ่มดัน IRR เกิน 10 % ขณะที่แผนเปิดศูนย์ต่อเนื่องลุ้นรับทรัพย์ขายเข้า REIT
มิติหุ้น – CPN หรือ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา โดย แหล่งข่าวผู้บริหารอสังหาฯ เปิดเผย “มิติหุ้น” ว่าทาง CPN เตรียมแถลงข่าวสัปดาห์หน้าเปิดตัวขยายโครงการขนาดใหญ่ฝั่งโซนตะวันออกภายใต้โครงการ Mega Bangna ด้วยการร่วมมือกับกลุ่ม IKANO ซึ่งเป็นผู้ดำเนินธุรกิจร้านค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์และสินค้าตกแต่งบ้านในไทยชื่อดังสัญชาติสวีเดน IKEA คาดว่าน่าจะเป็นพื้นที่บริเวณโซนจอดรถหน้าห้าง ฝั่งวงแหวน เริ่มมีการคาดการณ์ว่าน่าจะเป็นการพัฒนาอสังหาฯ รูปแบบโรงแรมและฮอลล์อีเวนท์ ที่จากโซนดังกล่าวกำลังมีผู้เล่น “ค้าปลีก” รายใหญ่เช่นกันกำลังก่อสร้างพื้นที่ค้าปลีก สำนักงานและพื้นที่อีเวนท์ บริเวณต้นถนนบางนาตราด
เพิ่มแม่เหล็กรับแข่งขันเดือด
นายณัฐพล คำนวณผล นักวิเคราะห์การลงทุนปัจจัยพื้นฐาน บล.บัวหลวง ระบุว่า ด้วยโปรเจกต์ขยาย Mega Bangna ยังไม่มีการเปิดเผยอย่างเป็นทางการ แต่เชื่อว่าศักยภาพทำเลดังกล่าวสูงมากจำนวนพื้นที่ 1.7 แสนตารางเมตร ซึ่งมีผู้เช่าระดับ 100 % แถมยังมีผู้รอต่อคิวเช่าพื้นที่อีกด้วย หากจะจับมือกับ กลุ่ม IKANO ขยายพื้นที่โครงการดังกล่าวจะเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้ใช้บริการมากขึ้นรองรับการแข่งขันที่ดุเดือดในโซนตะวันออก ด้วยกลยุทธ์ CPN กระจายศูนย์แบ่งเซ็กเมนต์ให้ครบคลุมเอาไว้หมด
ฐานทุนแกร่งรับลงทุนขนาดใหญ่
ทั้งนี้ด้วยโครงสร้างการถือหุ้น Mega Bangna ทาง CPN มีสัดส่วนที่ 49 % ที่เหลือเป็นกลุ่มเดิมทำให้ต้องมาประเมินโครงการเกิดขึ้นเป็นโรงแรม และฮอลล์อีเวนท์ มีขนาดพื้นที่ด้วยเงินลงทุนและเปิดเมื่อไรเพื่อได้ประเมินแวลูเพิ่มเติม ด้วยช่วง 5 ปีทางกลุ่ม CPN มีโครงการเพื่อลงทุนและขยายจำนวนมากด้วยงบสูงถึง 1.1 แสนล้านบาท หรือเฉลี่ย 20,000 ล้านบาทต่อปี มาจากรายได้ประจำจากค่าเช่าทำให้ Edita ระดับ 4 หมื่นล้านบาทต่อปีจึงไม่มีปัญหาในการลงทุนขนาดใหญ่
เล็งขายสินทรัพย์เข้า REIT
โดยปี 69 ทาง CPN มีแผนเปิดศูนย์ใหม่ ‘เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์’ เตรียมเปิดบริการ 3 ก.ค.นี้ ตั้งเป้าทราฟิกวันละ 3 หมื่นคน. เงินลงทุน 4.5 พันล้านบาท มีอัตราผู้เช่า 70% และปี 70 ช่วง Q1 โครงการเซ็นทรัลพหลโยธินจะแล้วเสร็จ และยังมีรอต่อคิวก่อสร้างโครงการใหญ่รังสิต ส่วนต่อขยายเซ็นทรัลพระราม 9 และร่วมมือพันธมิตร Sun Group รายใหญ่เวียดนามพัฒนาโครงการด้วยกัน ซึ่งเฉลี่ยแต่ละโครงการจะมีผลตอบแทน (IPP)คาดหวังไว้เฉลี่ย 10 % ขึ้นไป รวมทั้งการพิจารณาขายสินทรัพย์เข้ากอง REIT เช่น เซ็นทรัล เวสต์เกต และเซ็นทรัลพระราม 9
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
