FPT พลิกเกมอสังฯโฟกัสตลาดศักยภาพ22ประเทศ พร้อมขยายกองรีทเติมสินทรัพย์ต่อเนื่อง ทริสมั่นใจทุนแกร่งรับการลงทุน
มิติหุ้น-FPT หรือ บมจ.เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) โดย นายปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ระบุ “มิติหุ้น” ว่า ภาวะธุรกิจอสังหาฯ ที่ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีแรกเป็นแนวโน้มทั้งอุตสาหกรรม ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทมีการขายสินทรัพย์เข้ากองทุน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTRIT) อย่างต่อเนื่องล่าสุดมูลค่า 800 กว่าล้านบาท ซึ่งมีเป้าหมายขยายกองทุนผ่านการขายสินทรัพย์ ขณะที่ในงาน “สัมมนาธุรกิจครอบครัว “ ระบุเพิ่มว่าธุรกิจอสังหามีความเซ็กซี่น้อย ทำให้บริษัทต้องโฟกัสในตลาดที่มีศักยภาพมากขึ้น
“หลังโควิดและตลาดโลกที่ผันผวนทำให้อสังหาฯ sexy น้อยสุดในกลุ่มธุรกิจและหดตัวลง ซึ่งบริษัทอยู่ในจุดยืนที่เห็นปัญหาว่าใหญ่แค่ไหนและยืนให้แข็งแรงอย่างไร รับว่าจากขยาย 30 ประเทศ ใน 70 เมือง โฟกัส 22 ประเทศ ใน 40 เมือง ”
แนวโน้มอสังหาฯพาณิชย์โตแรง
ทริสเรทติ้งคาดรายได้จากการดําเนินงานช่วง 1.34-1.36 หมื่นล้านบาทต่อปี 69-70 โดย 65% มาจากธุรกิจอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยและ 35% จากอสังหาฯ เพื่อการอุตสาหกรรมและเพื่อการพาณิชย์ ส่วน EBITDA คาดมีสัดส่วนจากธุรกิจอสังหาฯ เพื่อการอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 65%-70% จากระดับ 50%-60% การขยายสินทรัพย์อย่างต่อเนื่องประกอบกับแรงกดดันด้านกําไรในธุรกิจอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย โดยรวมแล้ว EBITDA Margin จะอยู่ในช่วง 33%-36% และอัตรากําไรสุทธิจะอยู่ที่ประมาณ 12%-14% ในช่วงปีงบ 69-70
ขณะที่การลงทุนคาดบริษัทจะจัดสรรเงินลงทุน 2.0 พันล้านบาทต่อปีซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่และ 3.5-4.8 พันล้านบาทต่อปีสําหรับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างปี 69-70 การลงทุนในอสังหาฯ เพื่อการอุตสาหกรรมคาดว่าจะอยู่ที่2.5 พันล้านบาทต่อปีในช่วงเวลาเดียวกัน
สถาพคล่องแกร่งรับลงทุน
ช่วง 12-18 เดือนข้างหน้าประเมินสภาพคล่องอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีหนี้ที่จะครบกําหนดชําระ 1.45 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยหุ้นกู้ 6.6 พันล้านบาท เงินกู้ระยะสั้น 4.7 พันล้านบาท เงินกู้โครงการระยะยาว 3.1 พันล้านบาท และหนี้จากสัญญาเช่า 0.1 พันล้านบาท
สภาพคล่องที่มีอยู่ประกอบด้วยเงินสด 0.9 พันล้านบาท วงเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้และไม่สามารถยกเลิกได้0.8 พันล้านบาท สินเชื่อที่ยังไม่ได้เบิกใช้และสามารถยกเลิกได้ 1.03 หมื่นล้านบาท ส่วนเงินทุนจากการดําเนินงานของบริษัทคาดที่ 2.6-3.0 พันล้านบาทต่อปี และยังมีที่ดินเปล่าที่ปลอดภาระค้ำประกันมูลค่าตามบัญชี9.5 พันล้านบาท
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
