มิติหุ้น-กรุงเทพฯ เปลี่ยนโฉมสู่ “Network City” ศูนย์กลางเศรษฐกิจกระจายตามโครงข่ายรถไฟฟ้า จับตา New CBD พระราม 9–รัชดา และ EBD บางนา–สุวรรณภูมิ ขณะที่แนวทางเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน–FAR เปิดทางพัฒนาโครงการหนาแน่นขึ้น หุ้นอสังหาฯ AP–SPALI–SIRI–ORI–SC ถูกจับตารับอานิสงส์
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลับมาอยู่ในเรดาร์ หลังทิศทางการพัฒนาเมืองกรุงเทพฯ เปลี่ยนจากการกระจุกตัวในใจกลางเมืองสู่รูปแบบ Network City ตามการขยายตัวของระบบราง ขณะที่แนวทางผังเมืองที่เพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินและ FAR ในพื้นที่เหมาะสม จะเพิ่มโอกาสพัฒนาโครงการที่มีความหนาแน่นสูงขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและโครงการ Mixed-use ตามแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้ที่ดินใกล้สถานีมีศักยภาพสร้างมูลค่าเพิ่มมากขึ้น
พระราม 9–รัชดา ขึ้นแท่น New CBD
ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ระบุว่า จุดเปลี่ยนสำคัญของอสังหาฯ คือการขยายตัวของเมืองเป็นโครงข่าย โดยมี New CBD พระราม 9–รัชดา เป็นหนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์ ซึ่งราคาที่ดินยังรองรับการพัฒนาอาคารสำนักงานและคอนโดพรีเมียม ขณะที่ EBD บางนา–สุวรรณภูมิ–EEC มีแรงขับเคลื่อนจากอุตสาหกรรม โลจิสติกส์และเมกะโปรเจกต์ ทำให้ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่มีแนวโน้มกระจายออกจาก CBD เดิมมากขึ้น
คอนโดคืนชีพ ยอดขายพุ่ง 19.5%
ด้านภาพตลาดเริ่มเห็นสัญญาณบวก โดย REIC ระบุว่า Q2/69 ยอดขายใหม่อาคารชุดในกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล เพิ่มขึ้น 19.5% จากช่วงเดียวของปีก่อนสวนทางบ้านจัดสรรที่ลดลง 11.4% ขณะที่อัตราดูดซับคอนโดเพิ่มเป็น 2.4% ต่อเดือน สะท้อนกำลังซื้อที่เริ่มกลับเข้าสู่ตลาดอาคารชุด โดยเฉพาะทำเลเชื่อมต่อระบบราง อย่างไรก็ตาม ตลาดระดับกลาง–ล่างยังเผชิญแรงกดดันจากการปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้ผู้ประกอบการต้องเลือกทำเลและระดับราคาอย่าง
จับตา AP–SPALI–SIRI–ORI–SC
นักวิเคราะห์ประเมินว่า หุ้นที่มีพอร์ตคอนโดและโครงการตามแนวรถไฟฟ้าอย่าง AP, SPALI, SIRI, ORI และ SC มีโอกาสได้รับ Sentiment บวกจากการพัฒนาเมืองและศักยภาพที่ดินที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบริษัทที่มี Land Bank ในโซนพระราม 9–รัชดา และบางนา–สุวรรณภูมิ ขณะที่ Catalyst สำคัญที่ต้องติดตามคือรายละเอียดผังเมืองและ FAR ที่ประกาศใช้จริง รวมถึงความสามารถของแต่ละบริษัทในการนำที่ดินมาพัฒนา ซึ่งจะเป็นตัวชี้ว่าใครได้รับประโยชน์ต่อกำไรอย่างเป็นรูปธรรม
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
