AWC เดินหน้า new economy value ผ่านกองรีท AWR มั่นใจไร้เพิ่มทุนรักษายีลด์นักลงทุนหลังบอร์ดประเดิมขาย 5 สินทรัพย์ และเพิ่ม 9 สินทรัพย์ในอนาคต กูรูมองจุดเปลี่ยนแวลูหุ้นตอบรับกระแสเงินสดนำไปลงทุนเพิ่ม
มิติหุ้น-AWC หรือ บมจ. แอสเสท เวิรด์ คอร์ป โดย นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ ระบุว่า แผนการตั้งบริษัทย่อย 2 บริษัท เป็นผู้เช่าทรัพย์สินและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์ สไตล์ พร๊อพเพอร์ตีส์(AWR) จะพลักดันให้ AWC สามารถรับรู้รายได้ เป็นผลตอบแทนผ่านโครงการที่สร้าง new economy value เพื่อเป็น growth fund จะสะท้อนแวลูที่มีตั้งแต่เข้าไอพีโอด้วยสินทรัพย์ 9 หมื่นลบ. อยู่ที่ 2.4 แสนลบ. แต่ราคาไอพีโอจาก 6 บาท วันนี้กลับเหลือครึ่งเดียว ผ่านสร้างการรับรู้รายได้ AWC และ AWR ไม่ต้องเพิ่มทุนเพื่อรักษายีลด์ให้ผู้ลงทุนตั้งแต่แรก ด้วยบอร์ดอนุมัติเสนอขาย 5 สินทรัพย์ครั้งแรก 5 หมื่นลบ. พร้อมเปิดทางอีก 9 สินทรัพย์ทยอยขายเข้ากองทุน
ระดมทุนเข้าตลาดหุ้นขั้นต่ำ 3 หมื่นลบ.
ทั้งนี้คาดว่าคาดว่าสินทรัพย์กอง AWR เริ่มต้น 50,000 ลบ. มีอัตราการเติบในช่วง 3-5 ปี ตัวเลขสองหลัก ด้วยแต่ละสินทรัพย์มี EBITDA ระดับเกิน 20 % มากกว่า 2 ปี ทำให้มีความสม่ำเสมอการเติบโต สำหรับการระดมทุนกองทุน AWR มีการกระจายสัดส่วนลงทุนให้กับกองทุน-สถาบันและรายย่อย แบ่งเป็นในประเทศ 50% และต่างชาติ 50 % มีมูลค่าระดมทุนเข้าตลาดหุ้นไทยขั้นต่ำ 30,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับการทำ bookbuilding เพื่อกำหนดราคาขาย
ปลดล็อกแวลูอสังหาฯ สร้างเงินลงทุน
มุมมอง บล. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ระบุว่า AWR เปิดทางสู่ Asset Recycling และสร้างแหล่งเงินทุนสำหรับการเติบโต AWC เตรียมขายสินทรัพย์ Freehold 5 แห่งได้แก่ โรงแรม 4 แห่ง รวม 647 ห้อง และ The Empire พื้นที่เช่าสุทธิ 158,021 ตร.ม. ให้ AWR มูลค่าขั้นต่ำ 48,449 ลบ.ตามกลยุทธ์นำสินทรัพย์ที่ผ่านช่วง Ramp-up และเข้าสู่ BAU แล้วขายเข้า REIT เพื่อนำเงินกลับไปลงทุนโครงการใหม่ โดยมีสินทรัพย์อีก 9 โครงการ อยู่ระหว่างศึกษา
โดยยังรักษา Economic Exposure และสร้างรายได้ต่อเนื่อง AWC มีแผนถือหน่วย AWR ไม่เกิน 28% พร้อมเช่าโรงแรมกลับมาดำเนินธุรกิจ และยังรับรายได้จากการบริหารสินทรัพย์ รวมถึงค่าบริหารการพัฒนาโครงการ 3.5% ของต้นทุนการพัฒนารวม ทำให้บริษัทสามารถขายสินทรัพย์เพื่อหมุนเวียนเงินทุน ขณะที่ยังมีส่วนร่วมกับผลตอบแทนของสินทรัพย์หลังการขาย
จ่อขยับเป้าราคาหุ้นใหม่
ปรับคำแนะนำ เป็น“ซื้อเก็งกำไร” และอยู่ระหว่างพิจารณาปรับราคาเป้าหมายขึ้นจาก 3.20บาทอิง FY2027F P/BV ที่ 1.0 เท่า มอง AWR เป็น Catalyst สำคัญต่อการปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ ขณะที่ OTB สนับสนุนแนวโน้มกำไรระยะสั้น ซึ่งยังไม่รวมผล AWR ในประมาณการและราคาเป้าหมาย โดยรอรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อประเมินผลต่อกำไรและมูลค่าทางบัญชี
ติดตามช่องทางมิติหุ้นเพื่อรับข่าวสารตลาดทุนได้ตามลิงค์ด้านล่าง
Web : https://www.mitihoon.com/
Facebook : https://www.facebook.com/mitihoon
Youtube : https://www.youtube.com/@mitihoonofficial7770
Tiktok : www.tiktok.com/@mitihoon
